热点网

当前位置 : 主页 > 财经理财 >

房产投资呈现四大新热点

发布时间:2017-08-17 12:41来源: 网络整理 浏览次数:

  学生公寓 校区商铺 小户型 城中尾房

  “国六条”等系列房产新政出台后,开发商“打擦边球”、“钻新政空子”的侥幸心理正在消退,以前经常见诸报端的“开盘热销一空”等自我吹嘘的话语已经难觅踪迹,而购房群体的心理也在悄悄发生变化,更多的购房和投资者加入了从容选择、看准后才下手的“理性一族”,使房产投资呈现出新的热点。

 
 
 
     
 
 

 

  学生公寓成投资新宠

  

房产投资呈现四大新热点

 
 

  售房顾问忙于向购房者介绍楼盘。 进入7月,大学毕业生面临离校的最后限期,但随着就业压力的增大,以及留恋学校的公共资源,许多还未找到满意工作的毕业生仍然选择租住学校周边的房子。记者近日在四川高校周边采访了解到,许多市民把在高校附近购房作为投资热门选择,导致高校周边的“囤房”现象不断升温。

  记者在成都龙泉阳光城附近的几个楼盘看到,售楼部里前来咨询的市民穿梭来往,十分热闹。在其中一个名为“阳光城学生公寓”的售楼部,一种按套销售的小户型商品房吸引了很多市民的关注。

  据销售人员介绍,该楼盘推出的商品房以38平方米的小户型为主,与周边某知名高校的成人教育学院签订了合作办学的协议。交房时已是简装房,配备书桌、床具等学生公寓用品。每套统一售价9.98万元,业主交款后,开发商立即返还5年的租金3.19万元,实际付款只需6.7万元左右。

  记者采访时正遇到市民王先生在签订购房合同,王先生之前已经咨询过几次,他一次性买下了两套学生公寓。他告诉记者,自己是青岛人,在成都市区已有自住的商品房,买这两套学生公寓就是用于投资的。最吸引自己掏钱的原因是学生公寓投资指向明确,一买下可以与开发商签订长年代租高校学生的协议,定时收取租金非常省心,另外按套购买投入资金不多,连装修的钱也可节约下来。

  新校区商铺销售预热

  

房产投资呈现四大新热点

 
 

  购房大军在咨询新开楼盘。 32岁的余大元最近多次驾车到成都双流、龙泉考察几所高校新校区周边的商铺,最后相中了四川大学江安新校区的一间上下两层共90平方米的商铺。由于现在新校区的学生数量只有数万人左右,周边的商圈还未形成完整气候,所以售价较老校区附近的商铺低出很多,每平方米仅在3000元上下。余大元相当于用在郊区购买一处同等面积的电梯公寓的价格,买下了商铺的产权。

  付清全款后,中介代理公司即以每月返还租金1200元的价格与余大元签下为期两年的合同。余大元告诉记者:“现在人流量不高,这两年收回近3万元的租金是省心的选择,两年之后,是继续出租还是收回自营咖啡水吧,就要视具体情况而言。”

  记者在走访多个高校新校区附近的商铺时发现,不少商铺的经营者竟是在校学生。一位叫刘佳的大三学生,就以每月700元的租金盘下一个小店面,售卖漫画兼营大头贴照相业务。刘佳坦言,生意时好时坏,目前勉强可以保本,不过可以积累一些创业的经验,这段经历也会是一种无形的财富。

  据业内人士分析,目前各高校都在修建新校区,老校区学生将逐步减少,只要有耐心等到新校区人流量增加,租金稳定,学生消费群体固定,商铺投资会带来丰厚的回报。

  “八面玲珑”小户型独具魅力

  

房产投资呈现四大新热点

 
 

  二手房交易市场吸引了不少人的目光。 新政出台以后,不少原来准备在郊区购买大户型的购房者被首付30%的门槛所阻挡,转为在城市中心地段先购买小户型过渡。在银行工作的赵小姐分析认为:“调控以后,购入居住不足五年的房源要加收全额营业税,这一硬杠杆导致目前再购买大户型房子投资转卖显然不合时机,购买地段好的小户型用来出租,的确是保值增值的不错选择。”

  短短几年内,小户型从青年公寓、休闲式小户型、紧凑型办公,到酒店式公寓、酒店式办公、商旅客居、老人公寓等,各种新概念围绕小户型应运而生,持续得到投资者的关注。

  记者在成都市二环边的和睦新天地楼盘看到,40平方米左右的小户型很受欢迎。据销售代表李小姐介绍,开发商钟情于开发小户型,是因其具有面积小、总价低、位置优越配套全、流通性良好等优点。自用者因为其“小而全”的功能将其作为过渡性产品使用。投资者则因为资金压力小、租金可以用来还贷而对其热衷不已。八面玲珑的小户型在新政考验下仍然独具魅力。

  城中尾房出现转机

  尾房有的是因为户型太大,总价太高,有的是因为靠近底层商铺而被挑剩下。不过在新政出台之后,位于城市中心地段的尾房销售却出现了转机,不少购房者看中尾房是现房,无期房风险的优势,一旦买下即可直接入住或是用来投资。

  记者走访了成都城中多个尾房,发现这些尾房的地段都比较好,如建川·黉门公馆和伊顿社区位于川大华西校区、成都信息工程学院、成都七中、华西小学的包围之中,非常适合小孩正在读书的购房者,而秀舍天涯、锦江印象等尾房则处于城中CBD商业核心地段,具有相当高的投资回报率。

  28岁的张茜说:“我下决心购买尾房,是因为周边规划已经成熟,少了期房风险和在建房一两年时间的虚耗,拿到房后无论自住或者转租都非常方便,至于尾房中存在朝向、楼盘、采光、户型等缺点,和它的优点相比较,还是可以接受的。”

  在采访中记者发现,开发商和代理商都不愿意看到尾房出现,有人戏称尾房是“开发商的结石”。为了解决难题,开发商通常就会采取有利购房者的措施来促销,如降价、赠送家具,装修、免部分物业管理费等,像这样“自带嫁妆”的尾房,正好符合大部分投资者的标准。


 本报记者:周俏春  

http://www.cpic-ing.com.cn/fzcTf/